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科技加速渗透房地产,开发商会成为“弱势群体”?

作者:匿名 时间:2019-12-09 08:08:42 阅读量:782

圆桌论坛

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北京9月19日电(记者庞无忌)随着科技的加速渗透和住房存量时代的到来,中国房地产市场格局正在发生根本性变化。在19日举行的新闻发布会上,业内许多人表示,未来房地产市场的角色和权力平衡可能会发生颠覆性的变化,房地产开发商将不再是市场的主导力量。

古力新大厦创始人兼首席执行官王鹏

孔白的创始人、经济学家杨现领表示,再过五年,传统房地产开发商可能会成为该行业的“弱势群体”,这“不是因为他们没有钱或机会,而是因为该行业的变化正在边缘发生,他们无法触及或进入”。

杨现领认为,技术和互联网正在推动房地产市场的颠覆性变革。例如,在住房租赁领域,在2-3年的短时间内,出现了一些新的企业,无论是在增长率还是规模上都是如此。在住房领域,虚拟现实颠覆了住房体验,转换率翻了一番。

在房地产交易渠道方面,也正在发生巨大变化。二手房市场出现联动趋势,传统中介公司开始出售新房。与此同时,大量互联网平台和初创公司正在迅速崛起,包括Q Housing Network、大量房屋、房屋世界以及新房管理。

在当天的新闻发布会上,新房子的电子商务平台居里·方鑫宣布,它在第三轮融资中赢得了数千万美元。古力新屋创始人兼首席执行官王鹏表示,在传统的房地产交易生态中,买家、房屋和经纪人的匹配是混乱的,导致行业效率低下、经验贫乏。居里新房子提供的解决方案是将复杂的事务移交给系统和台湾,以解决和缩短交易周期。因此,与其他业务相比,新住宅更注重团队和后台技术系统的建设。

王鹏表示,在获得新一轮融资后,新的住宅管理房将进一步加快其在全国的市场拓展和品牌推广。到今年年底,新的住宅管理公司将扩展到30个城市,并进一步加快其在全国的业务布局。

在过去,当房地产快速升值时,“买”房子是最重要的,这也是为什么许多房子“很难找到第一”,不得不为“茶”支付过高价格的根本原因。然而,杨现领指出,随着房地产去杠杆化,房价上涨放缓,买家以买房子为生,所以“购买权”比“购买权”更重要,这将催生新的模式,极大地改变各种“玩家”的游戏风格。

斯托拉资本投资公司(Stora Capital Investment)董事蔡荣表示,房地产技术和服务是该公司长期关注的“赛马场”,该行业的结构性变化将催生许多新的平台公司。例如,新的家庭管理技术和数据驱动的操作模式可以有效地改善交易体验,提高交易效率。

除了以拥抱互联网为特征的新平台的快速发展之外,房地产产业链中的更多环节也开始拥抱互联网。

中梁集团重庆新区董事长助理范元书在这里表示,房地产行业一直是靠躺下来赚钱的典型行业。没有必要“站起来跑”。可以说,房地产行业是互联网转型中最失败的行业之一。然而,现在房地产行业出现了一个新趋势:房地产、中介和其他终端产业链正在迫使房地产开发发生变化。房地产行业的产业链相对较长,包括前端的新房开发,后端的二手房买卖和租赁,以及末端的房地产和装饰市场。范元书以重庆为例指出,过去最边缘化的物业公司经历了最深入、最系统的技术变革,变革包括付费和提供增值服务。(结束)

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